Половина сайтов в выдаче до сих пор пишет, что без СРО можно работать по договорам до 3 млн рублей. Эта цифра устарела четыре года назад: с мая 2022 года закон № 124-ФЗ поднял порог до 10 млн, но старые статьи никто не переписал. Если вы планировали контракты, ориентируясь на 3 млн, — у вас хорошие новости: свободы втрое больше, чем вы думали.
При этом сами пороги устроены хитрее, чем одна цифра. Для стройки порог есть, для сноса он другой, а для проектирования и изысканий его нет вообще — и на этом регулярно ошибаются в обратную сторону. Разложим все пороговые суммы 2026 года по полочкам.
Коротко
- Строительство, реконструкция, капремонт: без СРО можно по договорам до 10 млн рублей включительно — порог считается по каждому договору отдельно, а не по годовой выручке.
- Снос: свой порог — 1 млн рублей.
- Проектирование и изыскания: денежного порога нет. Прямой договор с застройщиком или техзаказчиком требует СРО хоть на 100 тысяч рублей.
- Субподрядчикам СРО не нужна независимо от суммы — для любого вида работ.
Главный порог: 10 млн для строительного подряда
По части 2.1 статьи 52 Градостроительного кодекса членство в строительной СРО не требуется, если размер обязательств по договору строительного подряда не превышает 10 млн рублей. Условие: договор заключён с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, или региональным оператором.
Три вещи, которые нужно понимать про этот порог.
- Считается каждый договор отдельно. Можно заключить десять договоров по 8 млн за год — суммарные 80 млн порога не нарушают, потому что закон смотрит на обязательства по одному договору, а не на оборот. А вот один договор на 10,5 млн уже требует членства.
- Порог — это 10 млн, а не «около десяти». Дополнительные соглашения, увеличивающие цену сверх порога, переводят договор в зону обязательного членства. Если контракт растёт, статус нужно оформлять до подписания допника, а не после.
- Порог не работает без правильного заказчика. Освобождение действует только для договоров с перечисленными в законе лицами. Впрочем, если ваш контрагент — не застройщик и не техзаказчик, вы, скорее всего, субподрядчик, а для субподряда действует освобождение без всякого порога.
Пороги одним списком
Строительство, реконструкция, капитальный ремонт
— без СРО до 10 млн рублей по каждому договору (ч. 2.1 ст. 52 ГрК).
Снос объектов капитального строительства
— без СРО до 1 млн рублей (ч. 5 ст. 55.31 ГрК). Порог в десять раз ниже строительного, и его регулярно пропускают: «мы же просто сносим». Снос по договору на 1,2 млн уже требует членства в строительной СРО.
Проектирование и инженерные изыскания
— порога нет. По части 2 статьи 47 и части 4 статьи 48 ГрК прямой договор с застройщиком или техническим заказчиком требует членства в профильной СРО независимо от суммы. Проект за 300 тысяч рублей напрямую с заказчиком — уже с допуском. Это самая частая ошибка «в обратную сторону»: проектировщики слышат про 10 млн и решают, что к ним это тоже относится. Не относится — строительный порог написан для строительного подряда.
Закупки по 44-ФЗ и 223-ФЗ на строительные работы
— членство в СРО обязательно при НМЦК от 10 млн рублей. И зеркальная норма, полезная малому подряду: требовать СРО в закупке с ценой ниже 10 млн заказчик не вправе — антимонопольная практика 2025–2026 годов признаёт такое требование незаконным ограничением конкуренции, и его можно снять жалобой в УФАС.
Закупки на проектирование и изыскания
— членство требуется независимо от цены контракта, порога здесь нет так же, как и вне закупок.
Кто освобождён без всяких порогов
Субподрядчики. Ключевое исключение: если договор заключён не с застройщиком, техзаказчиком, эксплуатантом или региональным оператором, а с генподрядчиком, членство не требуется ни при какой сумме — хоть при ста миллионах. Позицию подтверждают Минстрой и Ростехнадзор. Одна оговорка: генподрядчик вправе потребовать допуск условиями договора, и на крупных объектах так делают часто. Закон вас освобождает, договор — может обязать.
ГУП, МУП и компании с госдолей свыше 50% — в случаях, прямо предусмотренных частью 2.2 статьи 52 ГрК.
Работы на некапитальных объектах. ИЖС, садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки, малоэтажное строительство, не требующее разрешения, — требование о членстве сюда не дотягивается независимо от сумм.
Три типовые ошибки с порогами
«У нас выручка меньше 10 млн, СРО не нужна».
Порог считается по договору, а не по выручке. Компания с оборотом 7 млн, взявшая один контракт на 12, обязана состоять в СРО.
«Мы проектируем недорого, порог нас не касается».
У проектирования порога нет. Касается — с первого рубля прямого договора.
«Разобьём контракт на два по 9 млн».
Искусственное дробление единого предмета работ ради ухода от порога — классический повод для претензий и признания схемы притворной. Если объект один и работы единые, дробление вас не защитит, а в закупках это ещё и прямое нарушение.
Что делать, если ваш контракт выше порога
Считать от специалистов, а не от бумаг. Сам взнос и документы оформляются за считанные дни, а вот два специалиста НРС с действующим НОК — самый долгий этап: если их нет, счёт идёт на недели. Порог, кстати, влияет и на выбор уровня ответственности: контракт на 12 млн спокойно укладывается в первый уровень (до 90 млн, взнос 100 тысяч), и брать больше незачем.
И держите в голове симметричную ошибку: вступать «на всякий случай», когда все ваши договоры ниже порога и заказчики не требуют допуска, — это сотни тысяч, замороженные без необходимости. Пороги существуют в обе стороны: они обязывают крупных и освобождают малых.
Частые вопросы
До какой суммы можно строить без СРО в 2026 году?
До 10 млн рублей по каждому договору строительного подряда, заключённому с застройщиком, техзаказчиком, эксплуатантом или региональным оператором. Цифра 3 млн, которая встречается в старых статьях, не действует с 2022 года.
Порог 10 млн — это на один договор или на год?
На один договор. Количество договоров и годовой оборот значения не имеют, важно, чтобы каждый отдельный договор не превышал порога.
Нужна ли СРО проектировщику при маленьком контракте?
Да, если договор прямой — с застройщиком или техническим заказчиком. У проектирования и изысканий денежного порога нет. Освобождает только субподряд.
Может ли заказчик требовать СРО в тендере до 10 млн на стройку?
Нет, для строительных закупок с НМЦК ниже 10 млн такое требование признаётся незаконным ограничением конкуренции. Если вас отклонили по этому основанию, требование можно обжаловать в УФАС.
Что будет, если выполнить работы сверх порога без СРО?
Работы окажутся выполненными без надлежащего допуска: это риск расторжения контракта, невыплаты и претензий заказчика, а в закупках — расторжения по суду. Оформлять членство нужно до подписания договора, а не после.
Проверим ваш договор до подписания
ЮРЛИДЕР — юридическая компания, оформляем и сопровождаем допуски СРО с 2010 года и работаем по цене взноса в компенсационный фонд, без скрытых комиссий.
Пришлите предмет и сумму договора и статус вашего контрагента — скажем прямо, попадаете ли вы под обязательное членство или можете работать без него. Если СРО нужна, рассчитаем уровень ответственности без переплаты и проведём вступление, пока контракт не ушёл.
Телефон: +7 (921) 992-80-00
Эл. почта: info@ur-lider.ru
Адрес: Санкт-Петербург, Калужский пер., д. 3, БЦ НРК
Материал носит справочно-информационный характер и не является юридической консультацией. Пороговые значения приведены по редакции ГрК РФ на 2026 год; отдельные случаи (капремонт, комплексные закупки, особо опасные объекты) имеют нюансы — перед подписанием договора сверяйтесь с актуальной редакцией закона или получите персональную консультацию.