С 1 сентября 2026 года разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию перестали существовать в виде привычного бумажного документа. Теперь подтверждением служит запись в государственном реестре, а удостоверяет её выписка. Единая форма разрешения из законодательства исключена.
Для застройщиков это история про удобство. А вот для подрядчика здесь спрятан вопрос поважнее: разрешение на ввод — основной документ, которым в строительных закупках подтверждают опыт. Если раньше вы прикладывали к заявке копию разрешения, то теперь нужно понимать, чем и как подтверждать опыт по новым правилам.
Коротко
- Основание реформы: Федеральный закон № 304-ФЗ, постановление Правительства № 596 и приказ Минстроя № 256/пр. Реестры ведутся в электронном виде в системе «Стройкомплекс.РФ».
- Бумажные разрешения, выданные до 1 сентября 2026 года, продолжают действовать до окончания своего срока. Переоформлять их не нужно.
- Для подрядчика главное практическое следствие — опыт в закупках теперь подтверждается выпиской из реестра, а не копией бланка.
Что именно изменилось
Раньше результатом услуги был документ: бланк разрешения установленной формы, с подписью и печатью, который хранился у застройщика и копировался во все нужные пакеты.
Теперь результат услуги — запись в реестре. Их два: реестр разрешений на строительство и реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Оба ведутся в электронном виде в единой государственной информационной системе «Стройкомплекс.РФ». Правила их формирования и ведения утверждены постановлением Правительства от 25 мая 2026 года № 596, а состав сведений — приказом Минстроя от 21 апреля 2026 года № 256/пр.
Заявитель получает выписку из реестра, подтверждающую факт внесения записи. В Москве, например, выписка снабжается QR-кодом, который ведёт прямо к электронной записи, и новый порядок распространяется на все объекты капитального строительства, включая ИЖС и садовые дома.
Из закона исключено требование об установлении единой формы разрешения на строительство: отдельный бланк больше не оформляется, а ключевое значение приобретают состав сведений реестра и типовая форма выписки.
Что со старыми документами
Ничего страшного. Разрешения, выданные до 1 сентября 2026 года, сохраняют силу до окончания указанного в них срока. Форма разрешения, утверждённая приказом Минстроя № 446/пр, с 1 сентября утратила силу, но документы, выданные по ней ранее, остаются юридически действительными.
Отдельный плюс для застройщиков: для постановки объекта на кадастровый учёт уполномоченный орган теперь сам направляет в Росреестр необходимые документы, включая выписку из реестра разрешений.
Главное для подрядчика: чем теперь подтверждать опыт
Вот то, ради чего эту новость стоит читать подрядчику, а не только застройщику.
В строительных закупках опыт участника по дополнительным требованиям традиционно подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Это ключевой документ в предквалификации: без подтверждённого опыта заявку отклоняют независимо от членства в СРО и уровня ответственности.
Теперь вместо копии бланка таким подтверждением выступает выписка из реестра разрешений на ввод. Отсюда несколько практических выводов.
Первое. По объектам, которые вводятся сейчас и будут вводиться дальше, заранее получайте и сохраняйте выписки. Не рассчитывайте, что в момент подачи заявки всё быстро найдётся: закупочные сроки короткие.
Второе. По старым объектам берегите бумажные разрешения. Они действуют и подтверждают ваш опыт прошлых лет, а восстановить утраченный бумажный документ сложнее, чем получить выписку из реестра.
Третье. Проверяйте сведения в записи. Состав данных задан приказом № 256/пр, и именно эти сведения увидит закупочная комиссия. Ошибка или неточность в записи — это ваш риск при оценке заявки, а не абстрактная формальность.
Чего реформа не отменяет
Здесь важно не поддаться ощущению, что цифровизация что-то упростила в части требований к самому подрядчику.
Реестровая модель касается разрешительной документации на объект. Она никак не затрагивает требования к вам как к подрядчику: членство в СРО, уровень ответственности под цену договора, взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств для участия в закупках и специалистов в национальном реестре.
Более того, цифровизация работает в обе стороны. Сведения об объектах теперь собираются в открытых электронных реестрах, а данные о ваших договорах и специалистах — в едином реестре членов СРО. Проверить соответствие между тем, что компания заявляет, и тем, что есть на самом деле, стало заметно проще.
Что сделать сейчас
Соберите в одну папку подтверждения опыта по всем объектам: старые бумажные разрешения и выписки по новым. Это ваш закупочный актив, и он должен быть под рукой, а не разыскиваться за два дня до подачи заявки.
По текущим объектам уточните у застройщика или технического заказчика, как и когда вы получите выписку, если опыт по этому объекту вам понадобится.
И параллельно проверьте свой статус в системе саморегулирования: актуальность записи в реестре членов СРО, уровень ответственности под планируемые контракты, взнос в фонд договорных обязательств, специалистов НРС. Подтверждённый опыт без действующего членства в закупке бесполезен, как и членство без опыта.
Частые вопросы
С какой даты действует реестровая модель? С 1 сентября 2026 года. Основание — Федеральный закон № 304-ФЗ, постановление Правительства № 596 и приказ Минстроя № 256/пр.
Действуют ли разрешения, полученные раньше? Да. Разрешения, выданные до 1 сентября 2026 года, сохраняют силу до окончания указанного в них срока, переоформлять их не нужно.
Как теперь выглядит подтверждение разрешения? Подтверждением служит запись в электронном реестре, которую удостоверяет выписка. В ряде регионов выписка содержит QR-код, ведущий к записи в реестре.
Чем подтверждать опыт в закупках? По новым объектам — выпиской из реестра разрешений на ввод в эксплуатацию, по прежним — ранее выданными разрешениями, которые продолжают действовать.
Влияет ли это на требования к членству в СРО? Нет. Реестровая модель касается разрешительной документации на объект и не меняет требований к подрядчику: членство, уровень ответственности, фонды и специалисты остаются прежними.
Проверим ваш статус перед закупками
ЮРЛИДЕР — юридическая компания, с 2010 года вводим компании в СРО и сопровождаем членство, работаем по цене взноса в компенсационный фонд, без скрытых комиссий.
Подтверждённый опыт работает только вместе с действующим членством. Пришлите ИНН и планы по закупкам — проверим вашу запись в едином реестре членов СРО, уровень ответственности под предполагаемые контракты, взнос в фонд договорных обязательств и специалистов НРС, чтобы формальные требования не перечеркнули вашу заявку.
Телефон: +7 (921) 992-80-00 Эл. почта: info@ur-lider.ru Адрес: Санкт-Петербург, Калужский пер., д. 3, БЦ НРК
Материал носит справочно-информационный характер и не является юридической консультацией. Порядок получения выписок и состав сведений реестров устанавливаются нормативными актами и могут уточняться; перед подачей заявки изучайте документацию конкретной закупки и актуальные редакции ГрК РФ и подзаконных актов.