В саморегулировании есть ровно одна цифра, которую нельзя подвинуть, — взнос в компенсационный фонд. Её задаёт статья 55.16 Градостроительного кодекса: 100 тысяч рублей за первый уровень в строительстве, 50 тысяч в проектировании, дальше по возрастанию. Ни одна СРО не вправе взять меньше, освободить вас от взноса или разбить его на части. Это не тариф и не прайс, это норма закона.
Отсюда простой тест, который экономит сотни тысяч. Если вам предлагают вступление дешевле взноса в компенсационный фонд — вас не ждёт скидка. Вас ждёт одна из четырёх схем. Разберём каждую и то, чем она заканчивается.
Сразу оговоримся: «дешевле» бывает и честным
Чтобы не путать читателя, разграничим. Законно снижать можно то, что закон не нормирует: вступительный взнос (многие СРО его обнулили), членские взносы, стоимость услуг посредника. Здесь конкуренция уместна, и предложение «у нас дешевле» может быть абсолютно честным.
Обман начинается там, где итоговая цена оказывается ниже взноса в компенсационный фонд. Потому что эти деньги не идут ни СРО, ни посреднику — они ложатся на специальный счёт в уполномоченном банке и никому не принадлежат. Скидку с них дать физически не из чего. Если цифра в рекламе меньше законного взноса, значит, взнос либо не платится, либо платится не так, как требует закон. Дальше — четыре способа, которыми это делают.
Схема 1. Рассрочка или «займ на компфонд»
Самое частое предложение: «вступление от 30 тысяч, остальное в рассрочку». Звучит гуманно, особенно когда речь о взносе в полмиллиона.
Проблема в том, что это прямой обход закона. Часть 3 статьи 55.16 Градостроительного кодекса запрещает уплату взноса в компенсационный фонд в рассрочку или любым другим способом, исключающим единовременный платёж, а также уплату взноса третьими лицами, не являющимися членами этой же СРО.
Обходят запрет по-разному. Иногда посредник вносит взнос за вас и оформляет это как заём, иногда деньги проводят через действующего члена СРО, иногда просто дробят платёж. Схема выглядит рабочей ровно до первой проверки: реестр обновился, вы числитесь членом, все довольны.
Чем заканчивается. При проверке Ростехнадзора или национального объединения вскрывается, что взнос внесён с нарушением. Вас исключают из СРО, а уплаченные деньги не возвращают: по части 5 статьи 55.7 взносы при прекращении членства не возвращаются. Долг перед тем, кто «дал в рассрочку», при этом остаётся. Вы теряете и допуск, и деньги, и остаётесь должны.
Схема 2. СРО, которой нет в государственном реестре
Второй способ продать дёшево — продать несуществующее. Организация называет себя саморегулируемой, берёт с вас деньги, выдаёт красивые документы, но в государственном реестре СРО, который ведёт Ростехнадзор, её либо нет, либо она уже на грани исключения.
Отличить сложно: сайт, реквизиты, договор, внутренние положения — всё выглядит убедительно. А проверить элементарно: реестр Ростехнадзора открыт, и в нём либо есть регистрационный номер вашей СРО, либо его нет.
Чем заканчивается. Выписка из такой организации не имеет силы. На торгах вас отклонят, договор сверх порога заключить нельзя, а деньги вернуть не у кого. Разновидность помягче — СРО, которая в реестре есть, но идёт к исключению из-за нарушений. Тогда сценарий отложенный: вы платите, работаете, а через несколько месяцев организацию исключают, ваш допуск обнуляется, а взнос из компенсационного фонда переводится в национальное объединение, откуда вернуть его в новую СРО получается далеко не всегда. Второй взнос вы платите уже из своего кармана.
Схема 3. Подмена того, за что вы платите
Здесь никто не нарушает закон в лоб. Просто вам продают не то, что нужно.
Первый вариант — занижают уровень ответственности. Вам нужен уровень под договоры до 500 млн, а оформляют первый, до 90 млн, потому что взнос там 100 тысяч вместо 500. Формально всё чисто, цена и правда ниже.
Второй вариант — не формируют взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств, хотя вы идёте в тендеры. Это ещё минус 200 тысяч из сметы, и вы искренне радуетесь экономии.
Чем заканчивается. Вы узнаёте о подмене в самый неудачный момент — когда заявку отклоняют на торгах или когда контракт превышает ваш лимит и работы по нему оказываются выполненными без надлежащего допуска. Исправлять придётся срочно и с доплатой, а тендер к этому времени уже уйдёт.
Схема 4. Низкий вход, дорогое продолжение
Самая массовая и самая безобидная на вид. Цена в рекламе честно ниже рынка, потому что она не про компенсационный фонд вообще, — это цена услуг посредника, вырванная из контекста. А дальше начинается добор: обязательное страхование «только через нашего брокера» по двойному тарифу, «сопровождение НОК» за 40 тысяч при стоимости экзамена в 15-22, платная «помощь» с внесением специалистов в реестр, целевые взносы, предоплата членства за год вперёд.
Чем заканчивается. Итоговая сумма оказывается выше, чем у тех, кто сразу назвал честную цифру. Дешёвый вход и дорогой вход часто стоят одинаково — дешёвый просто прячет разницу в доплатах.
Как проверить за пять минут
Три действия закрывают почти все риски.
1. Сверьте взнос с законом. Откройте статью 55.16 ГрК и сравните: если в вашем счёте сумма меньше установленной для вашего уровня — дальше можно не разговаривать.
2. Проверьте СРО в государственном реестре Ростехнадзора. Есть регистрационный номер — хорошо. Нет — это не СРО.
3. Требуйте счёт по строкам. Компенсационный фонд, вступительный взнос, членские, страхование, услуги — отдельно. Всё, что выше фонда, это услуги, и от каждой можно отказаться. Всё, что ниже фонда, — невозможно по закону.
И держите в голове главную мысль. Экономия на входе в СРО измеряется десятками тысяч. Цена ошибки — сотни тысяч потерянного взноса, аннулированный допуск и сорванные контракты. Соотношение не в пользу «дешёвого» варианта.
Частые вопросы
Может ли СРО дать скидку на взнос в компенсационный фонд? Нет. Размер взноса установлен ст. 55.16 ГрК РФ, он одинаков для всех и не может быть уменьшен. Скидка возможна только на услуги посредника и на взносы, которые СРО устанавливает сама.
Законна ли рассрочка при вступлении в СРО? Нет. Уплата взноса в компенсационный фонд в рассрочку прямо запрещена, как и уплата взноса третьими лицами, не являющимися членами этой же СРО. Нарушение грозит исключением без возврата денег.
Как проверить, что СРО настоящая? По государственному реестру саморегулируемых организаций, который ведёт Ростехнадзор. Там должен быть регистрационный номер организации. Дополнительно смотрите, раскрыты ли на сайте СРО размеры компенсационных фондов и реестр членов.
Что будет, если моя СРО окажется исключённой из реестра? Допуск аннулируется. Средства фонда передаются в национальное объединение, и при вступлении в новую СРО их перевод возможен, но проходит не всегда гладко, поэтому взнос нередко приходится вносить повторно.
Почему «под ключ за 1 день» тоже подозрительно? Само по себе быстрое оформление возможно, если у вас уже есть два специалиста НРС с действующим НОК. Но если специалистов нет, за сутки не пройти независимую оценку квалификации, и обещание держится либо на «арендованных» специалистах, либо на нарушении.
Назовём честную цену до того, как вы заплатите
ЮРЛИДЕР — юридическая компания, оформляем и сопровождаем допуски СРО с 2010 года и работаем по цене взноса в компенсационный фонд, без скрытых комиссий.
Если вам сделали предложение «дешевле рынка», покажите его нам до оплаты. Проверим СРО по реестру Ростехнадзора, сверим взнос с законом и разложим счёт по строкам, чтобы вы видели, за что платите. Если экономия честная — подтвердим. Если за ней схема — объясним, чем она закончится.
Телефон: +7 (921) 992-80-00 Эл. почта: info@ur-lider.ru Адрес: Санкт-Петербург, Калужский пер., д. 3, БЦ НРК
Материал носит справочно-информационный характер и не является юридической консультацией. Размеры взносов приведены по ст. 55.16 Градостроительного кодекса РФ; перед оплатой сверяйтесь с актуальной редакцией закона и проверяйте статус СРО в государственном реестре.