Несколько лет подряд у строительных компаний был необычный источник денег: льготный займ от собственной СРО за счёт средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. Мера вводилась как антикризисная, продлевалась несколько раз, и за три года более 12 млрд рублей из компенсационных фондов ушло на займы подрядчикам.
Теперь этого инструмента нет. Предельный срок выдачи таких займов — 1 января 2026 года, и Минстрой в письме от 27 июля 2026 года № 17556-ОГ/02 подтвердил: новые займы из КФ ОДО не выдаются, а СРО контролируют использование средств по займам, выданным до этой даты.
Разберём, что это меняет на практике и почему предложения «оформить займ через СРО» сегодня стоит воспринимать как тревожный сигнал.
Коротко
- Выдача займов членам СРО за счёт средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств прекращена с 1 января 2026 года. Новые займы невозможны.
- Ранее выданные займы продолжают обслуживаться: их нужно возвращать, а СРО контролирует целевое использование средств.
- Компенсационный фонд снова стал тем, чем задумывался: страховым резервом, а не кассой взаимопомощи.
Что это была за мера
Механизм появился как поддержка отрасли в сложный период. Саморегулируемым организациям временно разрешили выдавать своим членам займы из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств — того самого второго фонда, который формируют компании, участвующие в конкурентных закупках.
Условия задавались не самой СРО, а Правительством: предельные размеры займа для одного члена, предельные ставки, срок и цели, требования к заёмщикам и порядок контроля. Объём выданных займов не мог превышать 50 процентов от общего объёма средств компенсационного фонда. Ставки были заметно ниже рыночных, а решение о выдаче принималось на общем собрании членов СРО.
Срок действия меры несколько раз продлевали — последний раз до 1 января 2026 года. После этой даты продление не состоялось.
Что теперь
С 1 января 2026 года выдача новых займов членам СРО из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств прекращена. Это следует из части 17 статьи 3.3 Федерального закона № 191-ФЗ, которая ограничила предельный срок предоставления таких займов, и подтверждено разъяснением Минстроя.
При этом обязанности по ранее выданным займам никуда не делись. Саморегулируемые организации продолжают контролировать использование средств, предоставленных по займам, выданным до 1 января 2026 года. Для компании-заёмщика это означает прежний порядок: целевое использование, отчётность перед СРО и возврат в установленный срок.
Почему предложения «оформить займ через СРО» сегодня опасны
Рынок посредников живёт инерцией: схемы, которые работали вчера, продолжают предлагать и сегодня. Поэтому стоит проговорить прямо.
Если вам предлагают получить займ из компенсационного фонда сейчас, возможны два варианта, и оба плохие. Либо собеседник не в курсе изменений, и тогда его компетентность под вопросом. Либо речь идёт о попытке провести операцию в обход ограничений, и тогда под удар попадаете вы вместе с вашей СРО.
Помните, что компенсационный фонд — это не деньги организации, которыми она свободно распоряжается. Расходование средств компенсационных фондов с нарушением установленного порядка входит в число нарушений, за которые с 2026 года предусмотрена административная ответственность самих СРО и их должностных лиц. Организация, готовая на такую схему, — плохой выбор для вашего членства.
Чем это заменить
Инструмент исчез, а потребность в оборотных средствах осталась. Подчеркнём: мы не финансовые консультанты и не даём инвестиционных рекомендаций, но перечислим направления, в которых обычно двигаются подрядчики.
Авансирование по контракту. В закупках размер аванса определяется условиями конкретного контракта, и его наличие стоит оценивать ещё на стадии анализа документации — до подачи заявки.
Банковские инструменты. Независимые гарантии для обеспечения заявки и исполнения контракта позволяют не выводить собственные деньги на спецсчёт. Кредитные продукты под контракт предлагают многие банки, работающие с госзаказом.
Планирование портфеля. Часто дефицит возникает не из-за отсутствия денег, а из-за того, что компания берёт объём, который не обслуживает по оборотке. Это тот случай, когда уровень ответственности в СРО и реальные финансовые возможности стоит сверять заранее.
Что остаётся неизменным
Полезно вспомнить базовые вещи о компенсационном фонде, особенно на фоне закрытия займов.
Взнос в компенсационный фонд не возвращается при выходе из СРО или исключении из неё. Разницу при понижении уровня ответственности тоже не вернут. Средства фонда размещаются на специальных банковских счетах в кредитных организациях, соответствующих требованиям Правительства, и предназначены для выплат при причинении вреда или неисполнении договорных обязательств.
Иными словами, ваш взнос — это не депозит и не накопления компании. Короткий период, когда из фонда можно было получить дешёвые деньги, закончился, и фонд вернулся к своей исходной роли.
Частые вопросы
Можно ли сейчас получить займ от своей СРО? Нет. Выдача займов из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств прекращена с 1 января 2026 года.
Что с займом, который мы уже получили? Он обслуживается в прежнем порядке: целевое использование, отчётность и возврат в срок. СРО продолжает контролировать использование средств по займам, выданным до 1 января 2026 года.
Продлят ли меру снова? На текущий момент продления нет, предельный срок истёк 1 января 2026 года. Если решение изменится, это потребует внесения изменений в закон.
Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд, если деньги нужны бизнесу? Нет. Взнос не возвращается ни при выходе из СРО, ни при исключении, ни при понижении уровня ответственности.
Что делать, если посредник предлагает займ через СРО? Отнестись настороженно. Такая операция сегодня невозможна в законном виде, а участие в обходных схемах создаёт риски и для вас, и для вашей СРО.
Поможем выстроить членство без лишних расходов
ЮРЛИДЕР — юридическая компания, с 2010 года вводим компании в СРО и сопровождаем членство, работаем по цене взноса в компенсационный фонд, без скрытых комиссий.
Дешёвых денег из компенсационного фонда больше нет, а значит, важнее не переплачивать на входе и не держать завышенный уровень ответственности без необходимости. Пришлите планы по договорам и закупкам — рассчитаем нужные уровни по обоим фондам, проверим вашу запись в реестре и специалистов, чтобы вы платили ровно за то, что действительно используете.
Телефон: +7 (921) 992-80-00 Эл. почта: info@ur-lider.ru Адрес: Санкт-Петербург, Калужский пер., д. 3, БЦ НРК
Материал носит справочно-информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Условия ранее выданных займов определяются договором с конкретной СРО и решениями её органов; перед принятием решений сверяйтесь с документами вашей СРО, актуальной редакцией ГрК РФ, Федерального закона № 191-ФЗ и разъяснениями Минстроя России.